2月27日晚，易房地产总部人去楼空，挂出“此房出卖”的牌子。摄影/记者 张莹
近期，在黑龙江哈尔滨工作的王先生向上游新闻记者反映：他在哈尔滨购买一套二手房时，被要求首付款必须交给房产中介才能办按揭贷款。然而在银行贷款获批后，他找到房产中介办理手续时，对方却称手头没钱，老板跑路了。
上游新闻记者调查发现，首付款交给房产中介被其随意挪用，是哈尔滨房产中介行业长久存在的潜规则。而去年年底，黑龙江省政府出台文件，所有备案资金都要存入银行监管账户，这导致房产中介无法再挪用资金周转，多家地产中介为此资金链断裂，老板们有的跳楼，有的跑路，众多购房者的购房款追讨无门，落得“钱房两空”，使潜伏多年的危机总爆发。
65万元购房首付款被挪用，购房者钱房两空
王先生今年31岁，老家在哈尔滨农村。王先生告诉上游新闻记者，此前他一直都是租房住，连结婚都是在出租屋中，感觉特别亏欠妻子。也正是因为没有房子，无法上户口，两人结婚多年也迟迟不敢要孩子。
2018年，工作多年的王先生省吃俭用攒下一笔钱，在父母的补贴下，计划购买一套二手房。通过哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司（以下称巨业地产）的介绍，他很快就看中了一套房子。王先生称，2018年10月，他通过微信支付和转账的方式，将包括定金、首付款在内的65万元，转到巨业地产法人谷艳萍的私人账户中。
“我曾经提出来，要把首付款打到资金监管账户中，但是却被该中介以各种理由拒绝。由于巨业地产是十多年的老店，再加上其他购房者也都是如此操作，我就妥协了。”王先生说，“我也是抱着侥幸心理，觉得自己不会那么倒霉吧。”
巨业地产签约中心摆放的打款账户，均为法人谷艳萍的个人账户。受访者供图
但王先生担忧的事还是发生了。2018年12月29日，中介经纪人联系王先生称，巨业地产公司的老板卷钱跑路了，钱要不回来了。当王先生赶到巨业地产总部后，现场已围满了购房者。他们的情况与王先生一样，首付款被中介公司挪用了，现资金不知去向。当日，购房者们集体前往公安机关报案。
如今，王先生夫妻“钱房两空”，只能再次回到出租屋居住。王先生说，几年的积蓄全都没了，还欠下了外债。不仅如此，他还要扛着压力安抚家中老人，“心里特别疲惫，也不知道能坚持到什么时候。”
百余名巨业地产维权者登记信息。摄影/记者 张莹
地产中介法人失联，警方证实为跳楼自杀
上游新闻记者通过“企查查”搜索发现，哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司成立于2008年11月28日，已经营了十余年，在哈尔滨全市范围内共有80多家分店；法定代表人为谷艳萍，出生于1980年。
2018年12月底，哈尔滨巨业地产老板跑路的消息，逐渐在网络上发酵扩散，与此事相关的受害者纷纷报警，并自发组建了微信维权群。
上游新闻记者看到，两个“巨业微信维权群”人数已经超过900余人，群成员需备注个人购房情况。群里的维权者告诉记者，这还不是全部被骗的购房者，因为有好多人还不知道自己被骗，这两天维权群里还在不断进人。
据购房者自行统计数据显示，维权者多数是已交了定金或首付的买家，金额2万至上百万不等，金额最高的一笔达300万元。根据购房者提供的信息计算，目前被卷走的首付款金额，已超6000万元。
至于巨业地产法人谷艳萍的去向，经黑龙江肇东警方确认，谷艳萍已于2018年12月27日在老家肇东跳楼自杀。目前，哈尔滨市警方已对巨业地产立案侦查，巨业地产总部已经被查封，并被国家企业信用信息公示系统（黑龙江）列入经营异常名录。
一片狼藉的易房地产办公区。摄影/记者 张莹
有房地产中介老总主动承认诈骗 购房者入住办公区
上游新闻记者调查发现，在巨业地产事件的连带效应下，几乎同时，哈尔滨的多家房地产中介，也爆出侵占挪用购房者首付款问题。
根据维权者所提供的视频显示，一名男子自称是易房地产公司的法人魏猛刚。“我承认我诈骗了，你要愿意告就告，反正我现在没钱。”魏猛刚称，从2018年9月公司资金链就出现问题了，公司账上已经没钱了，亏损金额已经达6000万元。至于资金去向，他始终未能给出答复。
魏猛刚对维权者表示，如果想要拿回钱款，得先同意不影响公司正常经营，这样还有可能还钱。
2月27日，上游新闻记者来到位于哈尔滨先锋路的易房地产公司总部，此处早已人去楼空，大门前已经贴出"此房出卖“的牌子。办公区内，没来得及带走的文件散落一地，地上堆满了烟头垃圾。有10余名无家可归的维权者住在二楼办公区，由于床铺有限，还有人打地铺或者直接睡在桌子上。
一名潘姓维权者告诉上游新闻记者，他今年41岁，来哈尔滨打工多年，辛苦多年攒下了一些积蓄，原计划买了房子就把儿子从老家接过来读书，没想到却被骗了，之前租的房子也到期，无奈之下才搬到这里住。
记者了解到，在易房地产、巨业地产两家房地产中介先后出事后，当地的世纪振达、春晖等地产中介，也以各种理由拖延支付部分房款，多次遭遇客户上门围堵讨债，一部分门店已大门紧闭。
黑龙江官方表态已立案查处
2月26日，黑龙江省住建厅发布《关于房地产经纪机构涉嫌违规情况的通报》指出，巨业、易房、世纪振达等3家企业，涉嫌侵占挪用客户交易资金，哈尔滨市住建局已立案查处。
上游新闻了解到，目前警方已对易房地产公司展开调查，并开展易房公司相关受害人的统计工作。
哈尔滨市公安局道外分局工作人员曾向受害者及媒体透露：“目前已委托专业部门对整个资金走向进行审计，因为是否构成犯罪，要看资金走向审计的结果，有没有挪用，干什么用了，然后由检察院、法院定性，是构成刑事犯罪呢，还是老百姓直接打民事官司去起诉？”
无家可归的维权者住在易房地产办公室里。摄影/记者 张莹
潜规则 房地产中介大肆挪用资金疯狂扩张
上游新闻记者了解到，从现有的房产交易情况看，二手房买卖经过房地产中介已是一个必不可少的环节。哈尔滨当地的正规购房流程是：买方应将首付款存放到银行资金监管账户中，并向银行递交相关征信材料；随后买卖双方签订房屋交易合同，缴纳税费，办理新房产证；最后是银行发放贷款，买卖双方结缴有关费用后，结束交易。整个购房流程大约3个月时间。
由于长期缺乏监管，类似上述地产中介这种违规占有挪用资金的现象，在哈尔滨已成为“潜规则”。当地一位二手房行业资深人士告诉上游新闻记者，这种情况基本上出现在比较大的房产中介，他们会利用各种谈话术诱导客户将购房首付款打入公司账户，以达到挪用之目的。
上游新闻记者调查发现，哈尔滨此前也发生过多起类似案件，但并未引起关注。据哈尔滨仲裁委数据显示，2018年共受理房屋买卖合同纠纷621件，比2017年增加近一倍，其中半数以上都是由于购房资金没有进行监管造成损失。
据了解，房地产中介挪用的资金通常用于门店的日常运营、员工工资开支和店面扩张，也有些中介则用来投资或者放贷。记者根据＂企查查＂信息查询，仅在2018年一年内，巨业地产至少成立了35家门店，遍布哈尔滨市各个区，看似颇具实力，实际已是负债累累。
上述二手房行业资深人士表示，房地产中介行业门槛低，购房者看重的是中介省时省心的服务，然而中介打的却是房款的主意。该人士透露，类似巨业、易房一类的房地产中介，他们在收了首付款后，承诺帮购房者办理手续，然后以贷款没下、审件慢等各种理由拖延，有的需要等上几个月。在等待银行批准贷款的办件期内，始终有新的资金流入，便可以循环冲抵。
易房地产办公区里，维权者手写的“受害者维权协会”。摄影/记者 张莹
房产监管新政刺破潜规则泡沫
房地产中介挪用购房款，在哈尔滨已存在多年，为何会突然集中爆发？
相关人士分析，这有可能源于黑龙江省住建厅最近下发的一纸文件——《关于进一步贯彻落实〈规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知〉有关要求的通知》要求，当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户（此资金不得任意挪用）；贷款购买二手房，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。
该人士称，购房款都进入银行监管账户，等于斩断了房地产中介的现金流，之前的窟窿也就填不上了，导致其资金链断裂，从而引发了这一次房地产中介大面积崩盘。
上游新闻记者了解到，目前这项新政已开始实施，哈尔滨市住建局公示哈市第六批共11个房地产经纪机构存量房交易资金专用结算账户，目前已公示61个监管账户。
另据哈尔滨市住建委消息，此前哈尔滨有近千家房地产中介，超过半数都是黑中介。通报显示，940家房地产经纪机构中有507家未备案，没有与金融机构进行合作，没有开设专用存量房交易资金监管账户。按规定，房地产经纪机构及其分支机构，应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地人民政府住建主管部门备案。
（原标题：挪用二手房首付款潜规则行不通了 哈尔滨多家地产中介老板或跳楼或跑路）