从深圳房地产的三价合一，再到海南的70%的首付买房。今年房地产调控出现了愈演愈烈的情形。仅仅在3月份全国就有20个城市启动房地产调控，合计发布房地产调控政策26次。如果说各地的调控政策仅仅是开胃小菜的话，那么银行上调房贷利率可谓是今年房地产调控的大招了。
从今年年初以来各地银行纷纷上调首套房贷款利率，数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。而作为本轮调控的重点地区北京首套房贷利率也在本轮调控中上浮5%-10%,对此，专业人士表示，房地产调控趋势已经不可逆，未来，房价很难出现持续大幅上涨，或可能出现长期阴跌的现象。
今年房地产调控之严，规格之高，已经超越了大多数人的想象。而未来调控趋紧或将成为一种不可逆转的趋势。毕竟大领导都一再强调“房住不炒”的理念，而各个部门、地方、银行都在出台房地产调控的措施。因此，此次调控的火必将会持续的烧下去
房地产需要调控的深层原因
房地产持续的调控，最重要的原因还是房地产泡沫危险极大。但究竟有多大，恐怕很多人都说不清了。我们来看一组数据，截止到2016年中国全国房地产市值在43万亿美元左右，大约是GDP的4倍，是股市市值的6倍左右。
而典型的欧美国家房地产总市值普遍都是年度GDP的2-3倍。符合拉斯·特维德在《逃不开的经济周期》中说的，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍的理论。从这一点来说，中国房地产市场要远比其他欧美国家要繁荣。
当然中国房地产市场繁荣的背后离不开过高的房价，在过去十几年间，中国平均房价涨幅达到了了惊人的7倍，一线城市房价的涨幅更达到了骇人听闻的20倍。而作为对比，欧美国家在这段期间房价仅上涨不到50%。而且全世界房价最高的10座城市，中国也独占4席。
房价过快的上涨，背后是全民买房、炒房的热潮。不可避免的出现居民大规模举债买房的情形，导致我国居民债务快速飙升，短短十年之间居民债务率增长了200%以上，根据银行的贷款资料显示，中国居民部门债务杠杆率达到了惊人的49%。
而如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占GDP的比重17年7月已经突破了53%，如果按照当前速度扩张，到2018年底预计将达到60%左右。而在2007年的时候，我国居民部门的债务率还不足20%。美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间，而中国用了不到10年，我国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。
房子居住属性变弱 金融投机属性凸显
由于房价快速上涨，导致其最核心居住属性变弱，金融投机属性却在逐渐变强，各地投资者举债加杠杆、炒房、房地产商则大量盖房，导致了房地产市场表面上的虚假繁荣。与之对应的就是中国房子空置率大幅上升，这种情况在三四线城市尤为明显。而即使在一线城市房子空置率也在20%左右，从这点也可以看出来，房子至少在目前来看，金融属性要大于居住属性。
房地产背后的繁荣，正是全民举债加杠杆导致的结果，是投资者强行改变房子本身属性的结果。而房地产市场走强，也是近几年经济还能保持中高速增长的重要原因。根据数据显示，前年房地产相关行业贡献了35%的经济增长，而去年虽然有所回落，但贡献率依然有27%。作为对比，美国近五十年来房地产投资占比一直维持在7%以下，经济也一直维持稳步增长，位居世界经济之首。
房地产泡沫和高房价也带来了许多问题，使得贫富差距越拉越大，贪腐问题也由房子引发，中国经济结构也由于房地产泡沫过大从而转型缓慢、经济结构发展严重失调。
所以从当下的情况来看，中国现在最迫切需要解决的问题，仍是房地产的问题。不仅仅是因为泡沫的存在。房地产行业过大的虹吸效应，房地产行业快速发展带来的高房价也会使得实体产业大量的资金向楼市转移，必然会挤压其他行业，尤其是高新行业的资源分配、金融支持和发展空间、也不利于产业的优化、升级。
缺芯危机暴露中国经济的软肋 实体产业亟待提振
在过去几年房地产、基建投资一直处在高位运行，且跟制造业投资呈反比的关系，因此，房地产过度繁荣也会严重影响实体、制造业、高新技术行业的发展。
房地产泡沫过大、房价过高，也会抑制中国内需的增长，老百姓往往为了买房往往会透支未来几十年的债务、个别地区甚至出现几代人凑齐首付的情形，消费能力严重透支；使得消费产生严重的结构性不足、过度消耗中低收入阶层的购买力、抑制社会中产阶层的扩大。而在过去十多年的时间里，老百姓居住消费占比上升明显，其他消费占比逐渐回落，房地产泡沫、高房价带来的影响有人在日益显现。
正是因为我国房地产占国民经济比重过高，导致我国其他行业发展相对缓慢，行业的实际发展跟不上宏观经济增长的脚步，尤其是高新技术产业严重落后。才导致此次贸易战在高新技术产业被美国追着屁股打，被一颗“芯”就整的毫无还手之力。
而相比之下，美国经济发展就相对均衡，产业发展之前也相对协调，尤其是对于高新技术产业，投入支持力度相当之大，因此出现了微软、苹果这种伟大的高科技企业。
我们引以为豪的BATJ也不过是依靠人口红利而发展起来的，新一批独角兽也主要是围绕老百姓的吃喝住行。在真高新技术上跟美国的苹果、微软、高通这些科技巨头也差的很远，而大领导也在昨天明确说到，科技靠化缘是化不来的，还需要自力更生。
当然，自力更生的前提也是需要社会各界力量的支持，尤其是产业资本的加持，因此从这个角度而言，也需要对房地产行业进行改革，使资本更多流向制造业、高新科技这些行业，毕竟这些才是中国工业的未来。
当前对于房地产行业的调控也是明智之举，需要有步骤、有重点的化解房地产市场风险。现在房地产泡沫过大，许多国家已有先例出现过，因为房地产泡沫过大最后导致金融危机出现。
但如果不调控的话还是会继续出现高新科技产业被人掣肘的情形，资本还是会无节制的流入房地行产业使得传统实体、制造业、高新技术产业出现融资难、融资贵的问题，造成这些实体企业普遍盈利能力较差，产品单一，最后逼迫那些制造业的上市公司也开始炒房、玩金融。结果就是实体经济衰退，最后真穷的“只剩钱”的时候，实体产业也被荒废的不成样子。
（完）