坐拥多重好资源，北京历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价的风向标。进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。(12月13日东方网)
北京市出现年底前的“恐慌式抢房”现象原因诸多。一方面，房产市场既然是一种市场，就必须带有许许多多人为难以控制和预料的因素，譬如，推动市场的背后就或有炒作因素、或有投机性因素；第二方面，持续近两年的房地产政策调控，部分人群的购房欲望是被相对的压抑的，年关来临一些人群向市场释放购房欲望亦属情理之中。不过，无论是怎样的一种“抢购”，那怕在年底前的购房群体中带有一定的“恐慌”色彩，试图搭上这一轮年底购房潮的群体一定要理性和审慎。
这一轮发诸于北京的“购房潮”，据说源于“恐慌”，而购房者“恐慌”的背后不过是害怕明年之后的新一轮房价暴涨，害怕今年不买明年后悔。这样一种心理可以理解，但显然这种心理源于对未来房价走势的误判。日前，著名经济学家、原国家统计局局长邱晓华表示，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。有基于此，明年尤其是今后若干年房价出现大幅度上涨、暴利的可能性极低，这已是房地产业和高层群体的共识。
在看待房价和针对年底前的抢房现象上，应多些理性判断，而不是盲目跟风。尤其是住房商品不同于普通商品，不像一些廉价商品那样不合适了可以随意更换。商品房的财力、精力投入往往直接影响购房者的半辈子或贯穿一生，审慎些也是必要的。就像报道中提到的那样，在北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的几套房子，碍于与铁路零距离，有的甚至已经卖了快半年都没卖出去，竟然在年底到来之时在“抢房”现象之下，一夜间飙升70万元。这样的“暴涨”明显带有“套”的性质，购买者一旦受这种不正常的“恐慌”因素影响，后果不容乐观。
广大购房者们越理性，恐慌因素会越少，市场也会越理性，房价也就不会因为一种不理性因素介入而偏离市场价格。从大的宏观政策着眼，限购政策依将继续，十八大中释放出来的诸多的保障民生的信号，对于房地产回归理性也是一个积极影响。从房价与其价值规律的合拍方面，根据中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，房价的下行空间很大。再加保障性住房的逐步完工和缓解部分人群购房压力，明年出现房价暴涨的可能性基本为零。对于北京市当前年底出现的“恐慌式抢房”，放诸于大的房地产环境中也只是一个个别现象，对其他城市的影响也将微乎其微。
卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。
房子，这两个简单的汉字，已不仅仅是居者之屋。它裹挟着人们对立足北京的渴望、对稳定而有尊严生活的期待、对家庭成员的承诺和交代，交错在北京城市化、地价上涨、房地产业发展的进程中，一度成为某些人眼中最好的获利品，也成全了部分市民的热闹传销。
然而，随着北京房价在12月“哗”一下的提升，有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季。
一天提价70万
寒风凛冽的11月的多数周末，小蔡几乎都是在中介链家房产经纪人的摩托车上飞驰而过的。
最终，他选定了位于北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的一套两居室，售价是240万元。
这套房子的优点显而易见：位于西城区、教育资源好、面积大有近100平米、是两居室、便宜。
在北京北五环外房价已飞涨至近3万元的今天，这套二环边的房子均价只有2万6左右（回迁房，需缴纳20多万元其他费用），那么就意味着此房一定有巨大的缺点。
是的，这套房子与铁路零距离，购买了这套房子意味着在一定程度上牺牲了生活和睡眠质量。
11月，同一小区这样的房子在售的有3套，碍于与铁路零距离，这些房子有的甚至已经卖了快半年都没卖出去。其中1套，甚至调低了报价，心里成交价一度低至230万元左右。
不过，即便是这样，让小蔡意想不到的事情还是发生了。
12月9日，小蔡致电链家，表达了购买意向，中介告诉小蔡：这3套房子中，有2套房主惜售，不卖了！还有1套价格提高到了300万元！！
一夜之间房子提价70万元！
如今，这套标着“二环边上交通便捷两居室出售 300万元”的房子重新上传到了某中介的网站上，也彻底走出了小蔡的生活。
与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。同样是230万元，一夜之间，从两居变成了一居。
忙毁约忙涨价忙抢房
进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。
北京住建委网签数据显示，11月份，北京新建住宅签约12988套，环比10月上涨了32.4%，而2011年同期则上涨了94%。北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。
而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。
在位于北二环外的一家房产中介，21世纪网看到，紧邻二环主路，大多数人认为“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至连照片都还没拍，仅有房源信息，就有客户来看房，并且抢在周末前的周五晚上，付了定金、签了合同。
一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”
链家地产市场研究部张旭告诉21世纪网，北京已经连续8周保持在3000套以上。从12月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。
“因担心明年房价继续走高，而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”张旭表示。
伴随购房意愿的人数量增多，北京的房价也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。