文 风青杨
近日，太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大，引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议，要求退房或补偿，甚至有个别业主打砸售楼处。此前，山东济南，恒大滨河左岸的部分购房业主发现楼盘降价，感觉自己利益受损后到售楼处进行打砸。（澎湃新闻）
按照商品交换的契约精神：交易自由、风险自负，房价下跌的风险应该由买者承担，开发商没必要承担。就像在股市中，难道股票跌了，还要找上市公司、证劵机构赔钱吗？房价下跌，业主们去退房维权，房价上涨时，业主们为什么不去和开发商分享溢价收益，把酒言欢呢？只能涨，不能跌，只能赚，不能赔，天下有这样的好事吗？
其实，大部分人都清楚地知道：以房价下跌作为去找开发商晦气的理由是站不住脚的，在法理层面也是完全不成立的，但是，为什么还是只要有人振臂一呼，就会一呼百应，大家集合起来都去讨说法呢？
著名经济学家许小年说：“维权？什么权？签了合同不认账的权利？您买的冰箱、电视要是降价了，也打上门去维权？炒的股票跌了呢？您是不是觉得这世界上的物价只能涨，不许跌？”作为买卖房屋的投资行为，房价最高点买入是很正常的事情，现在房价降了，却要开发商帮着承担，那为什么房价涨的时候投资者不帮着开发商承担一些呢？如果说既然买房的目的是投资，那么自己就应该愿赌服输。
市场只遵从于经济规律，没有同情失败者之心，这或许很残酷很现实，却能保证必要的公平。冬天菜贵，夏天菜贱，冬天买菜的人怎么不在夏天掀起“退菜潮”？原因很简单：菜价是由市场控制的嘛！你闹没有道理。那么，为什么在衣服、饮食等行业能遵守“契约精神”，到房地产市场就不行了？有人说是因为利益太大；而汽车、电子产品也在降价，为什么不掀起“退车潮”、“退电潮”？
从法律上讲，商品房和其他商品一样，都是受合同法和其他的相关法律的约束的，所以购房者跟开发商签订了商品房协议之后，购房者就应当有面对涨跌的心理承受能力。与其它商品生产销售一样，除非在购房之初的合同上就有列明，若遇到房价下跌，开发商需要补偿购房者的差价损失，否则开发商没有为购房者包底的义务和责任。市场经济所遵循的就是双方自愿交易，各自承担属于自己范围之内的风险。在一桩愿买愿卖的住宅交易里，双方都需要遵守交易契约，不能因价格的涨跌而随意毁约，否则就要付出相应的代价。
但一直以来，我们的契约文化资源并不丰厚，这是事实。比较而言，许多人更沉迷于不按规则出牌，习惯于从破坏规则中获得短期利益，乐于把破坏游戏规则当成智慧的象征。对规则缺少足够的尊重。举个例子说，古代有个人们耳熟能详的故事，叫做田忌赛马。在千百年来的解读中，人们往往都将此事视为聪明有才的表现。但在某种意义上，这个故事亦表达出了对契约的破坏。如果游戏规则清楚规定，必须上马对上马，中马对中马，下马对下马，而一方拿下马对上马，就是对游戏规则的破坏，就是契约精神的一种丧失。
没有买卖，就没有契约。商业契约精神实际很简单，就是说话算数，一旦作出了承诺必须要执行，而且是不打任何折扣的执行。
正在发生的开发商与业主间的纠葛，不是什么大事。但在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。契约精神的核心，是更好地保护人们的利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。
